123wonen.nl

123Wonen is een verhuurmakelaar die woningen verhuurt en beheert, met aandacht voor verhuur aan expats.

Wie zijn woning verhuurt komt in een markt terecht met behoorlijk wat regels, en de eerste keuze is hoeveel je uitbesteedt. Alleen bemiddeling betekent dat een makelaar een huurder zoekt en het contract opstelt, terwijl volledig beheer ook de huurincasso, het onderhoud en de aanspreekpunten overneemt; dat verschil zit in een eenmalig bedrag tegenover een percentage van de maandhuur. Ga daarnaast na welk huurcontract past, want een contract voor onbepaalde tijd geeft de huurder sterke bescherming en de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur zijn de afgelopen jaren juist beperkt. Kijk ook of je gemeente een verhuurvergunning of een vergunning voor woningomzetting eist, aangezien dat per gemeente verschilt en boetes fors zijn. Reken verder met het puntenstelsel dat de maximale huur van een woning bepaalt, omdat de grens waarboven de huur vrij is de laatste jaren is verschoven. Meld verhuur ten slotte bij je hypotheekverstrekker en bij je verzekeraar, want zonder toestemming vervalt de dekking.

Laat bij de sleuteloverdracht een inspectierapport met foto's opmaken en laat de huurder dat mee ondertekenen. Bij een geschil over de staat aan het eind is dat document het enige bewijsstuk, en zonder rapport draait een verhuurder in de praktijk zelf op voor de schade.