Wat kost een eigen huis naast de vraagprijs?

Je hebt een huis op het oog, of misschien liggen de sleutels al op tafel. In beide gevallen komt dezelfde vraag langs: waar gaat mijn geld eigenlijk allemaal heen? De vraagprijs staat in de advertentie, maar daaronder zit een hele reeks kosten die je pas ontdekt als je er middenin zit. Hieronder zetten we ze op een rij, van de rekening vóór de sleutel tot de laatste lamp die je ophangt.

De rekening vóór de sleutel

"Kosten koper" klinkt als één post, maar het zijn er een stuk of vijf. Reken op de overdrachtsbelasting, de notaris voor zowel de leveringsakte als de hypotheekakte, een taxatierapport en advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek. Werk je met een aankoopmakelaar, dan komt die er nog bij. Samen loopt dat op tot enkele procenten van de koopsom, geld dat je uit eigen zak betaalt omdat je het niet mag meefinancieren.

Voor starters bestaat er onder voorwaarden een vrijstelling op de overdrachtsbelasting, met een leeftijdsgrens en een maximale woningwaarde. Die grenzen worden regelmatig bijgesteld, dus check even wat er op het moment van je aankoop geldt. Twijfel je nog over je bod, dan helpt onze blog over hoeveel bieden op een huis je op weg.

Een bouwkundige keuring is optioneel, maar bij een oudere woning verdient die zichzelf meestal terug. Het is een paar honderd euro tegenover de zekerheid dat je niet over een jaar voor een dak van tienduizenden euro's staat.

De eerste weken: alles staat ineens op jouw naam

Zodra je eigenaar bent verschuiven er een hoop vaste lasten naar jou. Je sluit zelf een energiecontract af, je hebt een opstalverzekering nodig naast je inboedelverzekering, en de gemeente stuurt voortaan aanslagen die je als huurder nooit zag. Veel mensen regelen dit in de drukte snel bij de eerste de beste aanbieder, en betalen daar jaren later nog voor.

Neem hier dus even de tijd voor. In energiecontract vergelijken en verzekeringen vergelijken lees je waar je op let, en in vaste lasten verlagen hoe je die post structureel omlaag brengt. Wat er verder allemaal overgezet moet worden staat in verhuizen: alles wat je opnieuw moet regelen.

Inrichten: hier verdwijnt het meeste geld

Dit is de post die vrijwel iedereen onderschat. Een leeg huis vraagt om een bank, een eettafel, kasten, gordijnen, verlichting en een bed. Wie alles tegelijk koopt kijkt zo tegen een bedrag aan waar je ook een auto voor hebt.

De beste besparing is hier geduld. Koop eerst wat je echt nodig hebt om te kunnen wonen, dus een bed, een bank en iets om aan te eten, en vul de rest aan naarmate je merkt hoe je het huis gebruikt. De kans is groot dat je anders een kast koopt die uiteindelijk niet blijkt te passen bij hoe je woont.

Waar je die spullen haalt scheelt daarnaast flink. Voor meubels kun je onder meer terecht bij Meubello.nl, voor een goed bed en matras bij Uwmatras.nl of Bedshop.nl, en verlichting maakt meer verschil dan mensen denken: bij Lampen24 NL vind je van plafondlampen tot buitenverlichting. Zoek je iets voor een saaie muur, dan is Fotobehangshopz.nl het bekijken waard. Alle woonwinkels met cashback staan bij elkaar op onze pagina wonen en tuin.

Meer ideeën om je inrichting betaalbaar te houden vind je in je eerste eigen huis inrichten en bespaar op woninginrichting.

Klussen: verf, gereedschap en sanitair

Bijna elk gekocht huis vraagt om werk. Soms is het een likje verf, soms een complete badkamer. Zelf doen scheelt enorm in de arbeidskosten, en het materiaal is de post waar je nog wat kunt sturen.

Voor verf en behang zit je goed bij Verfuitverkoop.nl of Deverfzaak.nl. Heb je nog nauwelijks gereedschap, dan is een eigen boormachine en een fatsoenlijke set handgereedschap een van de eerste investeringen die zichzelf terugbetaalt, want lenen bij de buren houdt een keer op. Kijk daarvoor eens bij Gereedschapspecialist. Ga je de badkamer of het toilet aanpakken, dan vind je bij Sanitairvoordeelshop.nl alles van kranen tot complete meubels.

Tip: maak eerst een lijst van het hele project voordat je gaat kopen. Drie losse ritjes voor vergeten schroeven kosten je meer tijd en geld dan één keer goed nadenken.

En dan de tuin

De tuin is meestal het laatste waar mensen aan denken, en precies daarom loopt het budget daar vaak uit de klauwen. Bestrating, beplanting, een schutting en tuinmeubels tellen hard op. Begin met de basis en bouw rustig uit, en kijk voor planten en tuinspullen bij TuinChamp.nl. Een tuin die je in twee seizoenen aanlegt wordt bijna altijd mooier dan een tuin die je in één weekend volstopt.

Waar je een deel van terugpakt

Al die aankopen doe je toch. Ga je er via Cashbackie naartoe, dan krijg je een deel van je aankoopbedrag terug op je rekening. Je betaalt geen cent extra, en bij een compleet huis inrichten gaat het al snel om een serieus bedrag in plaats van een paar euro.

Het werkt simpel: zoek de winkel bij ons op, klik door naar de webshop en bestel zoals je gewend bent. Je cashback verschijnt vanzelf in je account. Weet je nog niet precies hoe dat zit, dan legt wat is cashback en hoe werkt het het in twee minuten uit. Benieuwd wat het over een heel inrichtingsjaar oplevert? Reken het even door met de cashback-calculator.

Zoek voor je afrekent ook nog even of er een geldige kortingscode is. De korting gaat direct van je bedrag af en de cashback komt daar bovenop.

Kort samengevat

Reken naast de vraagprijs op de kosten koper, een eventuele keuring, je nieuwe vaste lasten, de inrichting, het klussen en de tuin. Zet die posten vooraf op papier, ook al is het een ruwe schatting, dan komt er onderweg veel minder onverwacht binnen. Koop met beleid in plaats van alles tegelijk, vergelijk je energie en verzekeringen serieus, en pak cashback op wat je toch al aanschaft.

Een eigen huis blijft een flinke uitgave. Maar wie de rekening van tevoren kent, geniet er een stuk ontspannener van.

Sta je op het punt je huis in te richten? Word gratis lid en verdien cashback op je meubels, verf en tuin.